Налог на продажу недвижимости с 2017 года для физических лиц
Продажа имущества в году: С года действуют поправки, которые были введены в статью Налогового кодекса Татьяна Суфиянова консультант по налогам и сборам Как правильно считать налог, определять — положено ли сдавать декларацию 3-НДФЛ или нет в случае продажи имущества, применять налоговый вычет — на все эти вопросы дает ответ статья НК РФ. С 1 января года были внесены некоторые изменения в указанную статью, и мы сейчас посмотрим, какой порядок расчета суммы НДФЛ в случае продажи имущества.
Для начала давайте определимся, что вы продаете. Если вы продаете недвижимое имущество, тогда надо знать — в каком году у вас возникло право собственности на ваш объект недвижимости. Итак, саму продажу имущества можно разделить визуально на четыре части: Например, вы продаете квартиру или дом; 2 Продажа доли в имуществе.
Например, вы продаете свою долю в праве собственности на квартиру или дом; 3 Продажа доли в уставном капитале. Например, вы заключили ДДУ со строительной компанией и, не дождавшись окончания срока строительства и введения жилого дома в эксплуатацию получения ключей на квартиру , решили уступить право требования третьему лицу. Как я писала выше, если вы зарегистрировали право собственности на ваше недвижимое имущество после 1 января года, тогда при расчете налога будет действовать новый порядок. Поэтому я специально разделила на четыре пункта продажу, чтобы было легче сориентироваться.
Как берется налог с продажи дома с земельным участком
Для чего это надо? По старым правилам, человек не обязан был платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ по факту продажи, если он имуществом владел три года или более. А вот уже по новым правилам есть некоторые изменения. И мы с вами сейчас их внимательно рассмотрим. Надо твердо знать — сколько лет вы владели вашим имуществом, и в каком году вы стали собственником.
Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году
На основании статьи То есть, в одном случае надо владеть имуществом три года или более, чтобы не платить налог, а во втором случае — пять лет или более. В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Приведу такой пример — гражданин купил дом в году, а в году решил его продать за ту же цену.
Как мы видим, прибыли он не получит, но подать декларацию он обязан. Изменим условия примера — пусть дом был куплен в году, тогда подавать декларацию и платить налог не надо.
Но ведь не прошло еще пять лет, почему идет освобождение? Потому что поправки по пятилетнему сроку касаются того имущества, которое было приобретено уже после 1 января года. Поэтому во втором нашем примере гражданин вправе отсчитать трехлетний срок владения.
Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:
Подведем первый итог — при продаже имущества надо смотреть на срок нахождения его в праве собственности. Но для начала надо понять — что вы продаете: Если вы продаете недвижимость, тогда льготный трехлетний срок касается только недвижимости и только той, которая получена: Во всех других случаях льготный срок составляет пять лет! А если вы продаете иное имущество, которое не относится к недвижимости, тогда срок составляет три года. Мы посмотрели свой срок владения и теперь можно переходить ко второму этапу — определения налоговой базы по НДФЛ.
Статья НК РФ дает нам возможность сократить доход, полученный от продажи имущества на, так называемый, имущественный вычет. Вычет бывает двух видов:
Читайте также:
