Главная | Семейное право | Как взыскать с застройщика неустойку

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ


Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Гарантийный срок Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ч.

Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч. Ставка рефинансирования С Неустойка пени может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.

При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Порядок досудебного взыскания неустойки Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки Целесообразно направить такое предложение в письменной форме.

Удивительно, но факт! Иск с пакетом документов подается в суд. Если говорить о более длинной формуле, то на словах это выглядит так:

Рассчитайте и укажите сумму неустойки пени. Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства ст.

Удивительно, но факт! Для грамотного составления претензии стоит прибегнуть к юридическому сопровождению процедуры. То есть если вы не написали, например, что вы будете взыскивать с застройщика убытки, то суд имеет право вам в дальнейшем отказать, а это могут быть довольно существенные суммы.

О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику. Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Как взыскать с застройщика неустойку еще

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Удивительно, но факт! При этом следует предупредить застройщика о том, что в случае неудовлетворения претензии материалы будут направлены в суд.

Подготовьте исковое заявление и документы к нему Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки пеней. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда ч. В исковом заявлении должны быть указаны ст. Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2 , к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика если имеется , расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате ст.

Внесудебный порядок

Размер госпошлины Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции районный суд по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства месту пребывания либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Если неустойка составляет менее 50 руб. Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств п.

Досудебное урегулирование

Президиумом Верховного Суда РФ Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя ст. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству ч. Возбудите исполнительное производство После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист ч.

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет ч.

Как взыскать с застройщика неустойку так

Полезная информация по вопросу.

Читайте также:

  • Ндс с аванса векселем
  • Размен квартиры с родителями
  • Возврат товара по договору реализации товара