Главная | Автоюрист | Квартира разделение лицевых счетов

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью


Видео Причины раздела Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире , бывают самые разные, но их можно разделить на две группы. Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.

Удивительно, но факт! Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Купить новую квартиру — задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия. А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо. Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами: Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится; Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой; Один из собственников долгое время жил в другом месте или, к примеру, отбывал наказание , а потом решил вернуться.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Типичные ситуации аналогичны предыдущим: После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником; Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей; Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят. Что такое лицевой счёт? Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире — единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма. Финансово-лицевой счёт оформляется на квартиру и содержит информацию о помещении: Сюда же вносятся данные о жильцах.

зачем квартира разделение лицевых счетов даже

Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт — это своего рода учётная ведомость. Разделу он не подлежит с 1 марта года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник — Жилкодекс РСФСР — не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть. Кроме того, в ст. Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов. Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

Инструкция А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как разделить счет в приватизированной квартире , что нужно сделать для раздела?

Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто. Для начала нужно определить форму собственности: Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности. Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно. Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры.

Готовый документ следует заверить у нотариуса. Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса. После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую. Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли.

Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде. Сбор документов Подготовка бумаг — самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы: Для визита к нотариусу: Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

Потребуются сведения и о квартире: Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику по умолчанию они считаются равными ; Для Росреестра: Если квартира находится в ипотеке, то потребуется письменное согласие банка; Для визита в управляющую компанию: Если жильцы не согласны Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд. Основания для иска в данном случае будут зависеть от множества условий, поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке. Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований. Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади.

Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно. Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе. Однако трудности случаются и здесь — управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд. Если квартира не приватизирована Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

квартира разделение лицевых счетов совсем нелегко

Основания для этого содержатся в ст. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ. Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

Потребовать раздела счетов может любой из тех, кто зарегистрирован в квартире. Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными. Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

Удивительно, но факт! Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках. Для визита к нотариусу:

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами? Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке , так как на правовой статус жилья это не влияет. Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

Места общего пользования так и останутся общими. Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты: Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Заключив договор о приватизации , нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ. При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах.

Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков; Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика; Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.

Удивительно, но факт! Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади.

Здесь можно скачать образцы, необходимые для раздела счетов:

Читайте также:

  • Клининговый договор образец
  • Свидетельство о смерти выдают по месту прописки
  • Стр 020 разд 3 в налоговой декларации по енвд расшифровка
  • Статтья ук запрещающая нацизм в рф
  • Процедура увольнения сотрудника
  • Автоюрист белгород в тц славянский
  • В каком суде рассматриваются трудовые споры